Animali domestici, parchi e pedoni rappresentano problemi per le torri di appartamenti progettate a Crystal City

Cacca di cane, un parco poco brillante e imponenti facciate di torri.

Queste sono preoccupazioni persistenti per alcuni membri della commissione di contea e residenti che hanno recentemente esaminato i progetti per due torri di appartamenti proposte da JBG Smith a Crystal City.

Il promotore propone di costruire due torri con un totale di 1.440 unità abitative dove un tempo si trovava il ristorante Jaleo (2250 Crystal Drive) e dove sorge un edificio per uffici di 11 piani (223 23rd Street S). Le nuove torri avrebbero negozi al piano terra e un garage sotterraneo.

Gli architetti sono tornati al tavolo da disegno dopo una riunione di luglio per migliorare i progetti e, in generale, questi miglioramenti sono stati accolti favorevolmente durante una riunione del comitato di revisione del piano del sito la scorsa settimana.

Tuttavia, i commissari, i membri della comunità e il personale della contea hanno affermato che il parco provvisorio pianificato dovrebbe essere più vivace – con ampi servizi per separare i cani e i loro escrementi dagli altri visitatori – e le torri dovrebbero avere un’architettura più a misura di pedone, in modo che il passaggio non sembri claustrofobico e ombreggiato.

"Spero che ci siano cartelli che dicano 'Questo non è un parco per cani' perché le persone faranno del loro meglio per usarlo come tale", ha detto Ben D'Avanzo, un residente nelle vicinanze che rappresenta l'Aurora Highlands Civic Association, durante l'incontro sul Giovedì. "C'è poco che possiamo fare per controllarlo ed evitare che ciò che è accaduto al Met Park accada qui."

Prima che Amazon iniziasse a ricostruire il parco, il Metropolitan Park era meglio conosciuto per essere una grande zona erbosa dove i cani dei condomini vicini facevano i bisogni.

Il piano settoriale di Crystal City del 2010 prevede tre spazi a parco, per un totale di circa 26.000 piedi quadrati, ma uno di questi parchi richiederebbe a JBG Smith di riqualificare gli appartamenti al 2221 di S. Clark Street. Nel frattempo, come parte di questo progetto, JBG Smith creerà un parco temporaneo di 8.000 piedi quadrati all'angolo sud-ovest di 223 23rd Street S.

I commissari avevano anche criticato i progetti iniziali per il parco vicino alle torri progettate da JBG Smith perché era "solo un prato", ha detto il commissario alla pianificazione James Schroll durante un incontro la settimana scorsa.

"Alcune delle preoccupazioni che abbiamo ricevuto da voi ragazzi sono che potrebbe esserci traffico pedonale che taglia questo prato e c'erano preoccupazioni che i proprietari di animali domestici lo avrebbero usato per alleviare i cani, e non lo volevamo davvero," ha detto Amanda Walker, con OJB Architettura del paesaggio.

I paesaggisti hanno aggiunto aree di rifugio per animali domestici e piantagioni attorno ai bordi del parco per impedire alle persone di creare percorsi del desiderio. Il parco è progettato per consentire mobili flessibili e rimovibili per ospitare concerti, lezioni di fitness e picnic e diventare una "destinazione per la comunità", ha affermato Walker.

"In questo momento sembra che vada bene, ma abbiamo molti parchi che assomigliano a questo in tutta l'area. Sarà difficile attirare persone in questo periodo transitorio", ha affermato Michael Dowell, rappresentante del Crystal City Citizen. Consiglio di revisione. "Se davvero vogliamo correre il rischio, prendiamo una scultura enorme, che puoi spostare..."

"...al prossimo parco provvisorio", ha detto Chris Slatt, rappresentante della Commissione Trasporti alla riunione dell'SPRC, completando la frase di Dowell.

Arlington incoraggia i parchi temporanei come un modo per gli sviluppatori di attivare il loro spazio aperto accessibile al pubblico ma di proprietà privata, destinato ad un'eventuale riqualificazione come edificio o parco. Le sculture sono un'installazione artistica preferita per la divisione delle arti pubbliche della contea, per la loro durabilità e impatto visivo.

Il personale della contea, nel frattempo, è preoccupato che le torri non siano sufficientemente arretrate rispetto al livello stradale. Compensare tutto tranne il piano terra della torre "può garantire un paesaggio stradale incentrato sui pedoni", ha affermato l'urbanista della contea Michael Cullen.

"Un muro di facciata a strapiombo può sembrare meno invitante", ha detto. "L'implementazione di un miglioramento della facciata di alta qualità da sola non compensa le forme non scolpite degli edifici degli anni '70... l'aggiunta di un rivestimento commerciale... mostra come i gradini delle torri siano significativi nel creare una piacevole esperienza pedonale."