» Down to Business: Piramide che avanza con piani di espansione che includono residenze

Il proprietario del centro commerciale Pyramid Management Group sta finalmente ottenendo un po' di slancio sui piani a lungo pubblicizzati di espandersi oltre la vendita al dettaglio per garantirsi il futuro.

L'azienda con sede a Syracuse, con quasi 18 milioni di piedi quadrati di spazio affittabile lordo in 14 proprietà a New York e nel Massachusetts, ha aggiunto opzioni di intrattenimento ai suoi centri commerciali mentre i tradizionali punti di riferimento della vendita al dettaglio vacillavano. Ora, piste da bowling, sale giochi, trampolini e autoscontri sono comuni quanto i manichini delle vetrine.

E a partire da quest'estate potrai vivere anche in un centro commerciale.

Lo sviluppatore commerciale Trammel Crow Residential di Dallas ha aperto la prima fase di un progetto di appartamento soprannominato Alexan Kingston a giugno sul sito di un ex negozio Sears nel centro commerciale Kingston Collection di Pyramid vicino a Cape Cod Bay in Massachusetts.

Crow ha acquistato il sito da Pyramid l'anno scorso e prevede di costruire 282 unità, per lo più a prezzo di mercato, entro il prossimo anno.

Allo stesso modo, il costruttore di Long Island Eliviat Group ha annunciato l'acquisto a maggio di cinque acri di fronte alla Pyramid's Galleria presso il centro commerciale Crystal Run a Middletown, dove saranno costruiti 224 appartamenti a prezzi di mercato come The Galleria Residences. I lavori pionieristici sono previsti a settembre, con il completamento nel giugno 2024.

Nel Guilderland, l'impresa multifamiliare e commerciale United Group of Cos. di North Greenbush costruirà 192 appartamenti e 30 case a schiera su un terreno appena acquistato vicino all'estremità Macy's del Crossgates Mall della Piramide.

Chiamato The Apex at Crossgates, il progetto rispecchia i precedenti piani residenziali di Pyramid che furono bloccati in tribunale per quasi due anni dai vicini preoccupati per la densità. (Lo United ha detto ai funzionari del Guilderland a luglio che non ha piani per una futura aggiunta di 90 unità una volta prevista sul sito da Pyramid.)

Il CEO di Pyramid, Stephen Congel, definisce gli appartamenti vicino ai centri commerciali "solo l'inizio di una strategia di diversificazione molto più ampia, a livello di portafoglio, per portare nuovi usi popolari ed entusiasmanti... nel mix con le nostre risorse esistenti".

In un comunicato stampa del mese scorso in cui si segnalavano gli appartamenti previsti a Middletown e nel Massachusetts, Congel ha promesso "ulteriori progetti residenziali nel nostro portafoglio".

Un portavoce ha successivamente rifiutato di rispondere a una domanda inviata via e-mail sui piani residenziali presso il Pyramid's Aviation Mall a Queensbury, dove le modifiche alla zonizzazione apportate nel 2020 consentirebbero appartamenti vicino al negozio Sears chiuso.

Gli osservatori del settore immobiliare commerciale affermano che i centri commerciali devono affrontare “molti disagi” a causa dell’eccesso di offerta al dettaglio dopo che il modello dei grandi magazzini come punto di riferimento è svanito e il ritmo dell’e-commerce ha accelerato.

"C'è troppo spazio commerciale, anche in alcuni centri commerciali performanti", ha affermato Mark Hunter, amministratore delegato di Chicago per la società di servizi immobiliari commerciali CBRE, che guida un'iniziativa durata un anno per aiutare i proprietari di centri commerciali a reimmaginare le loro proprietà.

"Non potrete fare affidamento sui rivenditori per aumentare l'occupazione. Avrete bisogno di usi aggiuntivi, complementari e non commerciali", ha indicato in un'intervista alla CBRE. Tra le possibilità citate figurano le scienze della vita, l'industria, l'edilizia residenziale e l'assistenza sanitaria.

"I proprietari devono avere pazienza e capitale per realizzare alcune di queste soluzioni", ha aggiunto.

Marlene Kennedy è un'editorialista freelance. Le opinioni espresse nella sua rubrica sono le sue e non necessariamente quelle del giornale. Contattatela a [email protetta].

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